Un empire,construit en deux décennies, est sur le point d'emporter une partie de l'économie chinoise et mondiale dans sa chute. Xu Jiayin, le président et fondateur du géant de l'immobilier chinois Evergrande, tente de sauver son empire de la ruine.

Vingt ans plus tôt, alors qu'il travaillait dans une usine d'État,

Vente
d'un Atelier / Magasin

• Nombre de pièces

  9

• Prix

  900 000 000 FCFA

Abidjan-Cocody-Riviera
(Rivera 3)

L'une des étapes de cette tournée, c'est Shenzhen qui explose à partir de là. « Shenzhen, [à l’époque], c’est vingt mille habitants, raconte Dominique Jolly, expert en stratégie d'entreprise et de la Chine. Vous vous rendez compte ? On passe de rien à 10 millions d’habitants. Vous imaginez le nombre de parties prenantes engagées, le nombre de fournisseurs, de banques impliqués ? », souligne le chercheur qui rappelle que le secteur de l’immobilier représente au moins 15% du PIB chinois.

En 1996, Xu Jiayin fonde Evergrande Group. Devenant rapidement l'un des premiers promoteurs du pays, il entre en bourse à Hong Kong en 2008. Et une décennie plus tard, Xu devient l'homme le plus riche de Chine avec une fortune estimée à plus de 30 milliards de dollars. Il enchaîne les succès, comme la construction du complexe de Jinbi Garden qui attire les nouveaux riches cantonais.

Mais le revers de l'explosion immobilière, c'est l'envol de la spéculation. En Chine, à part la « pierre », les véhicules d'investissement sont rares. Le problème, c’est que lorsque le marché se retourne, tout le monde retire ses billes. « C’est exactement ce qui s’est passé. Tant qu’il y avait du monde, si j’ose dire, Evergrande pouvait lui-même s’endetter pour accompagner cette spéculation. Le jour où elle s’arrête, tout le château de cartes s’effondre », explique le spécialiste.

C’est d’autant plus vrai qu’en 2020, les autorités resserrent un peu plus la vis en durcissant la réglementation du secteur et l’accès au crédit. Le président chinois Xi Jinping accélère en effet sa réforme du capitalisme d'État. Il entend corriger tous les excès du passé. De la même manière que le Parti a accompagné l'ascension d'Evergrande, il précipite sa chute.

L'enjeu, pour le pouvoir en Chine, c’est à la fois d’assainir autant que possible le système,mais aussi d'épargner ces millions de petits porteurs qui ont cru au mirage de l'enrichissement par l'immobilier.